Строительство

Проекты домов

Проектирование

Прайс-лист

Отзывы

Контакты
Строительство домов под ключ

Индивидуальное проектирование

Одних только пожеланий заказчика по внешнему виду и внутренней планировке дома недостаточно для разработки качественного проекта. Нужно учесть множество технических деталей и конструктивных особенностей будущего помещения, и только после этого приступать к проектным работам.

Прежде всего, заказчику нужно определиться с типом проекта: выбрать один из готовых типовых вариантов или заказать разработку индивидуального. Типовой проект можно выбрать из каталога в соответствии со своими требованиями по оформлению, внутренней планировке, размерам и стоимости постройки – такой вариант обойдется дешевле, к тому же его реализация займет намного меньше времени. Преимущества индивидуального проекта в том, что при его разработке учитываются особенности земельного участка, его расположение, ландшафт, климат, окружающие условия, а также все пожелания заказчика по внешнему и внутреннему виду будущего дома. Разработка индивидуального проекта требует больших затрат времени и средств, зато в результате заказчик получает именно то, чего хотел.

Проектирование любого дома проходит в четыре этапа:

Этап 1: Составление технического задания.

Начальный этап любых проектных работ – это составление технического задания. Что эта процедура собой представляет? Во время общения с заказчиком выясняются его основные требования и пожелания по типу постройки, планировке, строительным материалами, видом конструкций. Чтобы заказчикам было легче определиться со всем этим, во время первой встречи мы предлагаем заполнить бланк технического задания.

Техническое задание включает в себя:

1) Пожелания клиента по типу здания, планировке оформлению, строительным материалам и конструкциям:

  • Типом фундамента: сборным, монолитным или железобетонным;
  • Стенами: пенобетон, газоблоки, кирпич, дерево или любой другой стройматериал;
  • Перекрытиями: железобетонными монолитными или сборными, деревянными;
  • Типом и материалами кровли: мягкие полимерные, битумные или битумно-полимерные покрытия, жесткие листовые (металлические, азбестоцементные), мелкоштучные покрытия (битумная, керамическая или металлочерепица, сланец);
  • Особенностями размещения инженерных сетей и коммуникаций.

2) Техническую характеристику земельного участка: размеры, ландшафт, тип грунта, глубина залегания подземных вод и т.д. (Не обязательно)
3)  Топографическую съемку земельного участка. (Не обязательно)

Мы делаем все для удобства своих клиентов, поэтому, если вы не располагаете технической характеристикой и топографической съемкой земельного участка, специалисты нашей компании позаботятся об их скорейшем получении. Наши сотрудники помогут вам определиться с некоторыми пунктами при заполнении технического задания, детально разъяснят преимущества и недостатки различных конструкций и строительных материалов, чтобы вы сделали правильный для себя выбор.

Этап 2: Создание эскизного проекта.

На этом этапе на основе готового технического задания создается эскиз – модель будущего дома с поэтажной планировкой, фасадами и разрезами. На этом этапе заказчик может внести в проект любые изменения, и только при полном согласовании эскизного чертежа мы переходим к созданию рабочего проекта.

При планировке дома следует обратить внимание на следующее:

  • Все комнаты в доме желательно располагать относительно сторон света: веранду, гостиную и столовую – окнами на юг, чтобы в них всегда было светло, другие комнаты, в том числе и спальни – на север, чтобы в них было темнее и прохладнее. Если на плане такое расположение не имеет никаких преимуществ, то на деле эти преимущества неоценимы. К сожалению, не всегда удается запроектировать комнаты таким образом, да и каждый сам выбирает, в каком бы доме хотел жить.
  • Нужно определиться с этажностью дома. Если один этаж, то с мансардой, два или три этажа – нужно четко понимать свои потребности, пожелания и возможности. Также нужно определиться с тем, какие помещения вам необходимы и как бы вы их желали разместить в доме.
  • Лучше сразу же продумать расположение мебели в комнате, чтобы потом не возникало трудностей с этим. Поверьте, уделив этому время сейчас, вы сэкономите много сил в будущем.
  • Решите, нужны ли вам дополнительные помещения: подвал, гараж, бассейн, баня, какие-нибудь хозяйственные постройки. Определитесь с тем, где и каким образом они будут размещены: внутри дома или отдельно.
  • Если нужен дом с подвалом, то нужно тщательно исследовать характеристики грунта на строительном участке. Если участок находится на территории с существенным уклоном, то потребуется геодезическая съемка.

Этап 3: Разработка технического (рабочего) проекта.

После уточнения всех исходных данных и выбора наиболее эффективной строительной технологии начинается самая важная и ответственная часть проектирования – разработка конструктивной части проекта. На этом этапе составляются детальные технические чертежи всех строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, перемычек, дверных и оконных отверстий, вентиляции.

Этап 4: Проектирование инженерных сетей.

После подготовки технического проекта необходимо внедрить в него инженерные сети: канализацию, электрику, тепло-, газо- и водопровод, отопительную систему. После обсуждения с заказчиком материалов труб, типа котла, необходимости и типа теплых полов составляется схема их размещения в будущем помещении, после чего эта схема отправляется на согласование заказчику. Если нужны изменения, они вносятся, после чего работа над проектом завершается.

Стоимость проектирования:

 

Площадь в м2
<100 101-150 151-200 201-250 251-300 301-400 >401
Эскизный проект 7000 7000 7000 8000 8000 10000 Инд.
Архитектурно-строительные решения 45000 45000 45000 65000 65000 65000 65000
Инженерные коммуникации 8000 9000 15000 15000 17000 17000 Инд.
Проект газоснабжения 15000 15000 15000 15000 15000 15000 15000

Примечания:

  • Для архитектурно-строительного проекта необходим геологический отчет.
  • Для проекта газоснабжения необходимо обязательное наличие действующих технических условий.

 

Сроки выполнения:
Эскизный проект 2-3 недели
Архитектурно-строительные решения 4-5 недель
Инженерные коммуникации 2-3 недели
Проект газоснабжения 1,5 месяца

Какой проект выбрать: индивидуальный или типовой?

«В доме по готовым типовым проектам нет ничего интересного и оригинального, это всего лишь простая прямоугольная кирпичная постройка с двухскатной крышей и ничего больше» – примерно так думают многие заказчики, которым предложен выбор между типовым и индивидуальным проектом. На самом деле все вовсе не так. Мы можем предложить много действительно интересных и оригинальных архитектурных проектов – это реальный шанс сэкономить и получить проект комфортного и экономного жилища. Если же вы не смогли выбрать среди предложенных проектов тот, который соответствовал вашим требованиям, то лучше заказать разработку индивидуального проекта. При этом ничто не мешает взять за основу любой типовой проект и внести в него необходимые лично вам изменения. Мы ценим любое решение клиента, поэтому делам все так, как хотите этого вы.